广西配资炒股 比肩伦敦 Mayfair、东京表参道，老城厢露香园不止步于做“沪上楼王”
作者 | 编辑团队广西配资炒股
编辑 | Yiling Pan
关注房地产市场的人，大多都听说过上海黄浦老城厢区块的风貌别墅群：露香园。
作为上海城市更新的风貌保护与文化传承的经典之作，露香园的海派低密度别墅历来备受赞誉，也受到市场买家的长期青睐。露香园所在的老城厢区域，对于上海人而言，更是一段段鲜活而生动的历史记忆。
然而上海城投控股在 20 多年前接手老城厢片区时，这里却是市区当中居住条件最糟糕的地方之一。据上海城投控股股份有限公司党委书记、董事长张辰介绍，当时的老城区被上海人戏谑为 “下只角”，整个 20 公顷范围内的住户超过 1 万户，是人口密度相当高的区域。
图片来源：露香园
对于老城厢片区的改造，已成为张辰职业生涯的重要组成部分。该项目凝聚了城投控股及其合作伙伴们 20 多年来的心血，不仅实现了时间与空间的对话，更使得这一具有文化价值的区域找到了新使命，以及面向未来的信心。
近年来，保留地方特色的人居环境逐渐成为城市居民关注的焦点，这将有效促进城市文化的延续与发展，避免各大城市在现代化的进程中陷入同质化的困境。
图片来源：露香园
水石设计创始合伙人沈禾，作为露香园改造项目的参与者之一，将露香园比作上海近现代城市发展的一个标本与化石。正是由于露香园深厚的文化底蕴与悠久历史，使得这一地区的整体改造过程变得 “有血有肉”，而非如许多以往的中国地产项目那样，试图在虚无中构建文化叙事。
一场城市更新和历史传承的文化实录
露香园的历史与上海作为一座城市的发展历程相辅相成。
上海大约在元代时期才逐渐形成规模，当时被称为上海县。然而，真正可以称上海为城市的时间要追溯至 1553 年。当时正值明朝，为了抵御倭寇的侵略，上海在周边修筑了城墙，随后城墙的保护功能使得当地百姓能够安居乐业，同时也成为了许多文人骚客的避世之所。
明代的上海县城图，可见城墙与城墙外的临江码头。 图片来源：wikipedia
露香园也就在那个时期诞生。明朝嘉靖年间的尚宝司丞（负责协助皇帝保管玉玺）顾名世在 61 岁告老还乡之后，回到上海，在一个原本被称作 “万竹山居” 的地方，耗费约十年的时间和数万两的白银修建了露香园。
整个露香园占地约 40 亩，以 “露香池” 为中心，周围环绕着露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵和青莲池等建筑。顾名世在建园时引进了北方优良的桃树品种，使得露香园的水蜜桃一度成为上海的著名特产。
此后，顾名世的孙媳韩希孟因其擅长绘画与刺绣，将丝线劈成单股，并分别进行染色，所创作的刺绣作品与绘画相似，被称为 “画绣”。由于这一技艺出自顾家，因此又被称为 “顾绣”，并成为留存至今的故宫典藏刺绣作品之一。
图片来源：VOGUE Business
进入民国时期，露香园逐渐演变为南市。当时的商业民族资本家在此做出了大量贡献，为初步现代城市雏形的形成奠定了基础。例如，在 1911 年 2 月，于万竹山房的基址上建立了万竹小学，即今天的实验小学。此外，中西文化与多元宗教交织，也赋予了老城厢顽强的生命力。
图片来源：露香园
这些有趣而复杂的历史背景，为城投控股的改造工作提供了丰富素材。“我认为我们在改造过程中面临最大的难点或挑战，就是如何在延续历史的同时，让这里焕发新的生机，” 张辰如是坦言，并指出整个露香园改造工作都围绕三个关键词展开：尊重、平衡与创新。
城投控股首先在初期对露香园的历史进行了非常细致、深入且准确的调研。尽管露香园没有留下过多的实物资料，但他们通过对历史文献的大量查阅以及与上海历史博物馆、上海城建档案馆等人文学科专家展开深度合作，找到了其原有线索，从而对露香园整体故事及顾家发展的历史脉络进行了全面考证。
与此同时，“在改造初期，我们对整个片区的街道、历史遗迹以及不同保护等级的建筑进行了详尽的考证与测绘，这为后续改造提供了丰富的参考依据，” 张辰补充道。
在改造思路上，城投控股同时关注开放性和现代功能性，在保留原有老式石库门规制的基础上，配置众多符合现代生活需求的公共配套设施，并在适当的位置融入了露香园原有的园林元素，以创造更具活力的空间。如今文献上记载的露香池，已经被活灵活现得还原在了露香园片区一隅，这里有假山、池水、庭院和小桥，漫步其中，仿佛回到了明清时期。
沈禾认为，新修建的露香池就是一个 “古代版 runway”，但被赋予了现代化的功能，“未来这里会是一个开放的社区空间，里面有图书室、老年活动中心、社区食堂、针对青少年的教室，也会做一些 workshop 是针对在地的手工艺人，这是一个更社会化的空间。”
图片来源：露香园
品牌焕新之下，
着眼更长远的发展周期
2025 年对于露香园而言，是一个承上启下的重要年份。
开年之际，城投控股携手英国品牌咨询公司 JWDK，对露香园的品牌故事进行了深入焕新，全面挖掘并提炼品牌 Logo 更新背后所蕴含的故事与文化内涵，推出了全新的宣传口号 “一露香传（Unfolding Legacy）”。
图片来源：露香园
“我非常喜欢这个 slogan ‘一露香传’。它代表着希望未来居住在这里的住户和生活在这片城区的所有人，都可以在露香园不断地续写 TA 和露香园未来的故事，能够生生不息的传承下去，” 张辰解释道。
整个露香园片区一期与二期合计超过 1100 户居民。这些人通常对老上海怀有深厚的情感，认同上海的城市精神和文化，并对上海未来的发展充满信心。
图片来源：露香园
全面的品牌焕新进一步丰富了露香园在传承与创新方面的品牌价值，将露香园所蕴含的 “匠诣卓群、大胆革新、人文源脉、美学至上” 品牌精神支柱进一步精准化，提升了品牌情感连接。同时，这一举措也为项目引入了更广泛的商业视野，为露香园在 2025 年开启的全面招商进程提供了良好的背景。
露香园整体的商业模式与常规商业地产有所不同，因为城投控股充分尊重该区域本身建筑和规划的原真性。因此并没有急于引入各种业态来填充空间，而是希望在所有住户入住后，根据他们的需求，逐步培育这部分商业。
目前，该片区已成功吸引了包括纽约高级婚纱品牌 Vera Wang 及高端精品酒店璟源在内的多家知名企业入驻。未来还将更加关注人文艺术、生活方式以及新兴服务类品牌的入驻。
图片来源：Vera Wang
“最终，我们希望在商业落地后，能够与我们的居住环境和城市公共空间共同塑造出理想的城市片区，展现出老城厢应有的面貌。” 张辰表示。
他认为，露香园的发展目标不仅仅是建设优质住宅，而是真正激活这一区域，使建筑、商业与居民之间形成有机融合，而这种融合也终将赋予其具有国际性的文化影响力，向外辐射开来。“我们相信未来的露香园将会类似于伦敦的 Mayfair 街区和东京的表参道，是一个深度结合居住与商业、传统与时尚、现代与未来的城市街区。”
四百年前广西配资炒股，露香园源于一位中国文人顾名世对传统文化及闲适生活方式的向往。如今，露香园融汇了古代文化和现代文明的精华，以更具人情味和文化价值的方法得以传承。